Bu Haber Ev Sahipleri ve Kiracıları Yakından İlgilendiriyor
Ev sahipleriyle kiracılar arasında yaşanan uyuşmazlıklar,Tapu düzenlemesinde değişiklikler, Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan ve komşu hakkında Yeni düzenleme 1 Eylül 2023 tarihinde yürürlüğe girdi.
Ev sahibi ve kiracılar arasında oluşan uyuşmazlıkları kolaylaştırmak için yeni 'arabuluculuk' sistemine geçiliyor. Bugün yeni sisteme geçilmesi planlanıyor sistemin Ev sahipleri ve kiracıları yakından ilgilendiriyor.
Ev sahipleriyle kiracılar arasında yaşanan uyuşmazlıklarla ilgili arabuluculuk dönemi bugün başlıyor.
Arabulucuya gitmeden mahkemeye gidemeyecek olan ev sahibi ve
kiracıların yeni düzenlemeye dikkat etmesi gerekiyor Tapu düzenlemesinde
değişiklikler 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren yani bugün geçerli
olacak.
Yeni düzenlemede arabuluculuk sisteminin öne çıktığı görülüyor.
Yeni düzenlemeyle kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar, taşınır ve
taşınmazların paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin
uyuşmazlıklar, Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan ve komşu hakkından kaynaklanan
uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurma şartı aranacak.
Ancak kiralanan taşınmazların İcra ve İflas Kanunu'na göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler dava şartı olarak arabuluculuk usulüne tabi olmayacak ve bu kapsamda, icra mahkemesine yapılacak itirazın kaldırılması talepleri ile tahliye talepleri
dava şartı olarak arabuluculuğa tabi olmayacak.
Ancak anılan usulde sulh hukuk mahkemesinde dava açılması gerektiğinde dava şartı olarak arabuluculuğa ilişkin hükümler uygulanacak.
BAKAN TUNÇ’ UN AÇIKLAMALARI
Bakan Tunç, "1 Eylül itibarıyla zorunlu arabuluculuk dönemi başlıyor. Kat mülkiyeti davaları da zorunlu arabuluculuk kapsamında. 1 ay içinde uzlaşma sağlanırsa mahkemeye
gidilmeyecek.
Tabii anlaşmak zorunda değil taraflar.
Yargı yolu açık kapatılmıyor.
Anlaşma sağlanabilirse konu dostane bir şekilde çözülmüş olacak." ifadelerini kullandı.
Kira miktarını da konuşabilirler iki taraf istedikten sonra yüzde 25 sınırı da aşılabilir.
Buradaki yüzde 25 sınırı şudur ev sahibi kiracısına yüzde 25'in üzerinde bir kira artışını dikte edemez.
Eğer kiracı ile kiralayan anlaşıyorsa o ayrı bir konu.
Süre ortaya koyabilir tahliye taahhütü ile ilgili konu var.